Wat is een omgevingsvergunning?

Wat is een omgevingsvergunning?

Een omgevingsvergunning is één gecombineerde vergunning voor activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving. Sinds de invoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in 2010 zijn tientallen afzonderlijke vergunningen samengevoegd tot dit ene document.

Vóór 2010 moest u voor een bouwproject soms tegelijk een bouwvergunning, een milieuvergunning en een kapvergunning aanvragen bij drie verschillende loketten. Nu regelt u alles via één aanvraag bij uw gemeente.

Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?

U heeft een omgevingsvergunning nodig voor:

• Bouwen: nieuwbouw, aanbouwen, uitbouwen, dakkapellen, schuren, garages
• Slopen: het verwijderen van een bouwwerk of deel daarvan
• Afwijken van het bestemmingsplan: als uw bouwplan niet past binnen de geldende bestemming
• Monumenten: aanpassingen aan een rijks- of gemeentelijk monument
• Kappen: het kappen van bepaalde bomen
• Milieu: het oprichten of veranderen van bepaalde bedrijven

Er zijn echter ook veel situaties waarbij u geen vergunning nodig heeft. Kleine bouwwerken aan de achterkant van de woning, kleine dakkapellen en bepaalde erfafscheidingen zijn vaak vergunningvrij. Controleer altijd eerst het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl) voordat u een aanvraag indient.

Hoe vraagt u een omgevingsvergunning aan?

De aanvraag verloopt digitaal via het Omgevingsloket Online. U heeft DigiD (voor particulieren) of eHerkenning (voor bedrijven) nodig. Bij de aanvraag levert u in:

• Situatietekening (bovenaanzicht van het perceel)
• Plattegronden en geveltekeningen (schaal 1:100)
• Berekeningen constructie indien van toepassing
• Soms een akoestisch rapport of een bodemonderzoek

Het is verstandig eerst een vooroverleg aan te vragen bij uw gemeente. Zo weet u van tevoren of uw plan kans van slagen heeft en wat er eventueel aangepast moet worden.

Wat kost een omgevingsvergunning?

De gemeente rekent leges voor het behandelen van uw aanvraag. De hoogte hiervan verschilt per gemeente en hangt af van de bouwkosten. Als vuistregel kunt u rekenen op 1 tot 3 procent van de bouwsom. Voor een verbouwing van €50.000 betaalt u dus tussen de €500 en €1.500 aan leges.

Let op: leges zijn verschuldigd zodra uw aanvraag in behandeling wordt genomen, ook als de vergunning uiteindelijk wordt geweigerd.

Hoe lang duurt de behandeling?

Voor de meeste aanvragen geldt de reguliere procedure: de gemeente heeft 8 weken de tijd om een beslissing te nemen. In sommige gevallen — zoals bij complexe projecten of als er afgeweken wordt van het bestemmingsplan — geldt de uitgebreide procedure van 26 weken.

De gemeente kan de termijn eenmalig verlengen met 6 weken. Als de gemeente niet op tijd beslist, is de vergunning van rechtswege verleend (de zogenaamde lex silencio positivo). Let op: dit geldt niet voor alle gevallen.

Wat als de vergunning wordt geweigerd?

Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u binnen 6 weken na de besluitdatum bezwaar indienen. Wordt uw bezwaar afgewezen, dan staat nog beroep open bij de rechtbank en daarna hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Schakel bij bezwaar of beroep een gespecialiseerde jurist of advocaat in. De kansen op succes zijn groter als u goed onderbouwde argumenten heeft.